O Que É o Índice de Reajuste de Aluguel e Como Ele Afeta o Seu Contrato

Se você já assinou um contrato de aluguel, provavelmente viu siglas como IGPM ou IPCA no documento — mas pode não ter entendido exatamente o que elas significam ou como afetam o valor que você paga todo mês. A GV Imóveis explica de forma simples o que são esses índices e como o reajuste funciona na prática.

O que é o reajuste de aluguel?

O reajuste de aluguel é a correção anual do valor do contrato de locação com base na variação de um índice econômico. Ele existe para garantir que o aluguel não perca poder de compra ao longo do tempo — ou seja, é um direito do proprietário previsto na Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91).

O reajuste só pode ocorrer uma vez por ano, sempre após 12 meses da assinatura do contrato ou do último reajuste realizado.

Quais são os principais índices?

IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado): Calculado pela FGV, mede a variação de preços em diferentes setores da economia. Historicamente foi o índice mais usado em contratos de aluguel, mas passou por períodos de alta intensa (como em 2020, quando chegou a 23% em 12 meses), o que gerou muitos conflitos entre inquilinos e proprietários.

IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo): Calculado pelo IBGE, mede o custo de vida das famílias brasileiras. É o índice oficial de inflação do país e tende a ser mais estável e moderado do que o IGPM. Nos últimos anos, muitos contratos passaram a adotar o IPCA justamente por ser mais previsível.

INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor): Similar ao IPCA, mas com foco em famílias de menor renda. Também é aceito como índice de reajuste.

Como é calculado o novo valor do aluguel?

O cálculo é simples. Se o aluguel atual é de R$ 1.500 e o índice acumulado nos últimos 12 meses foi de 5%, o novo valor será:

R$ 1.500 x 1,05 = R$ 1.575

O reajuste é aplicado ao valor do aluguel — não ao condomínio ou ao IPTU, que seguem suas próprias regras de reajuste.

O que acontece se não houver índice definido no contrato?

Se o contrato não especificar o índice de reajuste, a negociação fica livre entre as partes. Nesses casos, o proprietário pode propor um valor e o inquilino pode aceitar, negociar ou, em último caso, pedir revisão judicial do aluguel após três anos de locação.

Posso negociar o reajuste?

Sim. Especialmente em períodos em que o índice sobe muito acima da inflação real, o inquilino pode negociar com o proprietário uma correção menor. Muitos proprietários preferem manter um bom inquilino pagando um valor justo a arriscar a vacância.

A GV Imóveis acompanha o vencimento de cada contrato e realiza os reajustes no prazo correto, usando o índice previsto em contrato — garantindo transparência para proprietário e inquilino.

Dica importante

Antes de assinar o contrato, verifique qual é o índice de reajuste previsto. Em períodos de instabilidade econômica, o IGPM pode subir muito mais do que a inflação do seu dia a dia — e isso impacta diretamente o seu orçamento.

Se você tem dúvidas sobre o reajuste do seu contrato ou quer renegociar as condições, fale com a GV Imóveis.

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