Como Funciona o Financiamento Imobiliário: Guia Completo para Comprar em Itajaí

Comprar um imóvel em Itajaí é o sonho de muitas famílias — e o financiamento imobiliário é o caminho que torna esse sonho possível para a maioria delas.

O que é financiamento imobiliário?

É uma modalidade de crédito em que o banco empresta o valor para a compra do imóvel, e o comprador paga de volta ao longo de anos — com juros e correção monetária. O imóvel fica alienado ao banco como garantia até a quitação total.

Principais sistemas de financiamento

SFH — Sistema Financeiro de Habitação: juros limitados a 12% ao ano, abrange imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão (2026). Permite uso do FGTS. Prazo máximo de 35 anos.

SFI — Sistema Financeiro Imobiliário: para imóveis acima do teto do SFH. Taxas mais livres, maior flexibilidade.

Quanto preciso de entrada?

O banco financia até 80% (SAC) ou 70% (Price) do valor do imóvel. Isso significa pelo menos 20-30% de entrada — mais ITBI e cartório (aproximadamente 4% a 6% do valor do imóvel).

Comprometimento de renda

O máximo permitido no SFH é 30% da renda bruta mensal. Para parcelas de R$ 2.000, precisa de renda mínima de ~R$ 6.700.

O que é necessário para financiar?

• Ser maior de 18 anos sem restrições no CPF
• Comprovante de renda suficiente para as parcelas
• Não ter outro financiamento ativo pelo SFH
• FGTS com pelo menos 3 anos (para quem quiser usar)

Qual banco escolher?

Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Bradesco, Itaú e Santander são os principais. Simule em mais de um — as taxas variam e a diferença pode ser significativa.

A GV Imóveis acompanha clientes compradores em todo o processo de aquisição em Itajaí.

📞 (47) 99938-0377 | gvgestaodeimoveis.com.br